这是一项清晰、结构分明的EB-5优先股投资机会，旨在支持纽约州北部乡村地区一处占地434英亩的度假村重建项目。本概述旨在清晰呈现EB-5移民投资者计划（即美国EB-5投资者签证计划）下的关键条款及投资流程。本概述仅供一般参考之用，具体以最终的招股说明书为准。
本页面概述了项目的投资理念、资金用途及EB-5投资架构，包括EB-5签证投资流程的高层级分步说明。投资者是否符合EB-5签证计划的分类资格，以及是否能获得美国合法永久居留权，均取决于投资者的资格条件、是否满足所有适用的EB-5要求，以及美国公民及移民服务局（USCIS）的裁决。不保证任何结果。
优先股（基于就业的第五类优先“EB-5签证”）
该项目位于美国纽约州北部乡村地区，是一处度假胜地，符合EB-5农村目标就业区（TEA）投资资格，由美国公民及移民服务局（USCIS）指定的纽约州EB-5区域中心提供。
农村目标就业区（“Rural TEA”）项目。根据现行EB-5法规，符合资格的农村目标就业区项目的EB-5最低投资额为80万美元。在符合条件且经美国公民及移民服务局（USCIS）批准的情况下，部分农村目标就业区申请可能有资格享受优先处理，但须遵守相关要求和程序。
51,200,000 美元——用于资助物业改善计划（“PIP”）的 EB-5 资金
64位投资者——64个份额，每位投资者出资80万美元
每位投资者80万美元（EB-5签证计划下的农村TEA投资）
每单位80,000美元——一次性支付，不可退还（如招股说明书所述）
EB-5资金全部投入后，预计退出时间为五年（5年），可延长最多一年（1年），退出方式预计为再融资和/或出售，具体需符合适用的EB-5合规要求并视当时市场情况而定。不保证本金返还或退出时间。
EB-5签证投资流程的高层级概述——涵盖从认购和注资，到维持期、潜在本金返还，直至新商业企业（NCE）的最终清算——具体以招股说明书及相关要求为准。
请填写认购资料包，并按照募集文件中的说明，向该符合资格的EB-5农村目标就业区（TEA）项目的新商业企业（“NCE”）有限合伙企业支付所需的80万美元资本金，同时向普通合伙人（“GP”）支付8万美元的管理费，从而认购Villa Roma EB-5项目。
NCE将EB-5资金作为优先股权投资投入到“就业创造实体”（“JCE”），以资助维拉罗马度假村项目（PIP）。
JCE负责执行PIP并运营该度假村。EB-5就业岗位的创造情况由项目经济学家进行预测，该预测旨在满足适用的EB-5要求，包括在提交I-526E表格和I-829表格等申请时使用（如适用）。不保证任何就业岗位创造结果或移民结果。
在“目标退出窗口”期结束后——通常指EB-5资金全额投入后持有五年（5年），最长可延长一年（1年）——新企业（NCE）预计（但不保证）将通过从联合企业（JCE）获得的分红或赎回款项返还投资本金，具体视EB-5合规要求及市场状况而定。
任何关于处理时限或流程的说明均为预估，并可能根据美国公民及移民服务局（USCIS）的政策和处理惯例而有所变动，包括是否提供优先处理服务。
EB-5投资者在向……注资后，将被接纳为有限合伙人 Fay Villa Roma 第一期开发有限合伙企业，一家特拉华州有限合伙企业，以及新商业企业（以下简称“合伙企业”或“NCE”）。NCE由 EB5 United东北区域中心有限责任公司* （以下简称“RC”），一家由美国公民及移民服务局（USCIS）指定的EB-5区域中心，致力于支持纽约EB-5区域中心 投资。
NCE将把每位投资者的出资额存入一个专用账户，该账户受 JTC USA Holdings Inc.（“JTC”），一家独立且无隶属关系的基金管理人（以下简称“基金管理人”）。基金管理人将根据适用的EB-5要求，对资金流动进行监控、追踪和核验。
在满足相关解锁条件后，NCE将通过向……进行优先股投资来部署EB-5资金 费伊酒店管理卡茨基尔有限公司（以下简称“JCE”），其拥有的Villa Roma度假村及会议中心位于 纽约州苏利文县卡利库恩市罗马路356号，邮编12723（卡茨基尔地区）（以下简称“该项目”）。JCE将利用投资所得资金用于该项目的PIP，包括建设、翻新及其他旨在现代化和扩建度假村住宿设施、配套设施及会议设施的资本改善项目，从而支持必要的 EB-5 就业岗位创造根据EB-5签证计划。
EB-5投资者向新企业（NCE）进行股权投资。新企业（NCE）计划将EB-5资金作为优先股投资于联合企业（JCE），以资助该项目所包含的建设、翻新及其他改善工程。
本项目的架构设定了自EB-5资金最终投入后的目标投资持有期约为五（5）年，该期限可根据EB-5合规要求及当时的市场状况延长最多一（1）年（以下简称“目标退出窗口”）。
预计JCE将利用以下一项或多项来源产生的可用现金收益，赎回NCE的优先股权益：
分销瀑布图（摘要）
预计将根据适用的治理文件向NCE分配可用现金收益，并通常遵循以下优先顺序：
在目标退出窗口期结束后，NCE可（但无义务）寻求返还任何剩余的未返还投资者资本，连同可能宣布并支付的任何优先回报（目前描述为 年利率0.50%),但所有情况均须遵守发行文件的条款、适用的EB-5合规要求以及资金的可用性。
*EB5 United Northeast Regional Center, LLC 是一家特拉华州有限责任公司，系美国公民及移民服务局（USCIS）指定的EB-5区域中心，区域中心识别号为：RC2400009132。
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